K Ø B S A F T A L E

Underskrevne

Løgstør Golfpark ApS
CVR-nr. 31181275
Vandmanden 10H
9200 Aalborg SV

sælger herved til medunderskrevne

Navn: 
Adresse:   
CPR-nr.: 
Telefon: 
E-mail:  

delnr. anfør delnr. af matr.nr. 2 br Ravnstrup By, Løgsted med et areal på anfør areal m2, beliggende Golfparken       , 9670 Løgstør

Idet der i nærværende handel ikke vil blive udarbejdet et skøde og købsaftalen således udgør parternes samlede aftale, vil købsaftalen blive tinglyst som adkomst for køber.

Handlen er indgået på følgende vilkår:

  1. Ejendommen
    1. Der vil af sælger inden overtagelsesdagen blive opført et nøglefærdigt enfamiliehus med Skovbo Villa A/S som totalentreprenør. Huset opføres i overensstemmelse med de i bilag 1 nævnte tegninger, tekniske beskrivelser, rumbeskrivelser og inventarliste m.v.. Bilag 1 vedhæftes nærværende købsaftale. Køber har fået udleveret de i bilag 1 angivne tegninger, tekniske beskrivelser, rumbeskrivelser og inventarliste m.v., som er en integreret del af købsaftalen. Sælger forbeholder sig ret til at foretage mindre ændringer heraf, idet ændringerne dog samlet set ikke må forringe ejendommen. Køber er berettiget til at kræve ændringer indenfor de rammer, der gældende for den samlede bebyggelse. Ændringer aftales skriftligt med sælger og indgår som bilag til nærværende købsaftale.
    2. Køber skal senest 14 dage efter overtagelsesdagen skriftligt overfor sælger gøre indsigelse i tilfælde af mangler ved ejendommen.
    3. Køber har fået udleveret udstykningsrids udarbejdet af landinspektør Søren Lange, udvisende hvorledes den nyopførte bolig vil blive placeret i forhold til de øvrige boliger i bebyggelsen.
    4. Enfamiliehusets areal vil komme til at udgøre anfør areal m2.
    5. Køber er bekendt med, at grundejeren i henhold til Lokalplan nr. 119 § 11, har pligt til at være medlem af en grundejerforening. Grundejerforeningen er endnu ikke formelt stiftet. Køber har modtaget udkast til vedtægter for grundejerforeningen.
    6. Køber er gjort bekendt med ejendommens forsyningsforhold, herunder at der er installeret jordvarmeanlæg og ejendommen dermed ikke er tilkoblet fælles varmeforsyning
  2. Overtagelsesdag, refusion
    1. Overtagelsesdagen er aftalt til den anfør dato. Sælger er berettiget til at udskyde overtagelsesdagen med op til to måneder dvs. maksimalt til den anfør dato. Denne rettighed bortfalder dog, såfremt sælger ikke senest den anfør dato. skriftligt har meddelt køber, til hvilken dato overtagelsesdagen ønskes udskudt.

      Sælger bemyndiges til at give købsaftalen påtegning om endelig overtagelsesdag.

      Overtagelsesdagen er skæringsdag for ejendommens udgifter blandt andet skatter og afgifter. Der udarbejdes refusionsopgørelse i nødvendigt omfang, og saldoen betales kontant på anfordring. Refusionssaldoen forrentes af køber med 7 % fra forfaldsdatoen og indtil betaling sker.
    2. Indtil ejendommen er selvstændig udstykket, ejendomsvurderet og samtlige ejendomsskatter m.v. er pålignet ejendommen, betaler køber på anfordring til sælger en forholdsmæssig andel af de på stamejendommen incl. vej og fællesarealer, påhvilende grundskatter og øvrige afgifter.
    3. Køber drager omsorg for rettidig betaling af alle ejendomsskatter m.v., der forfalder efter overtagelsesdagen. Dette gælder uanset om køber modtager opkrævningskortene.
    4. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. Sælger sørger for aflæsning af målere og meddelelse om ejerskiftet til forsyningsselskaberne.
    5. På overtagelsesdagen overtager køber risikoen for skade på det solgte.
    6. Sælger erklærer:
      at         de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt vil blive lovligt opført og indrettet,
      at         der sælger bekendt ikke er sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen,
      at         der ikke er pålignet ejendommen gæld til vej, fortov, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og andre anlæg. Fremtidig pålignet gæld af denne art er sælger uvedkommende, hvorved sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser, der vil berøre ejendommen fysisk eller økonomisk,
      at         sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering.
  3. Købesummen
    1. Købesummen er aftalt til kr. købesum med tal
      skriver kroner købesum med bogstaver 00/100 øre,
      der berigtiges således:
      1. Køber stiller senest 6 dage efter underskrift af nærværende købsaftale uigenkaldelig bankanfordringsgaranti for et beløb på et beløb på kr.       (den fulde kontante købesum incl. eventuelle tilkøb samt købers andel af omkostningerne) for opfyldelse af købers forpligtelser i henhold til nærværende købsaftale. 

        Bankgarantien skal udfærdiges således, at den dækker opfyldelsen af købers forpligtelser til at erlægge den fulde købesum med tillæg af købers andel af omkostningerne på overtagelsesdagen.
      2. Ved eventuel forsinkelse med købesummens erlæggelse er køber forpligtet til at forrente købesummen med en årlig rente svarende til den til enhver tid gældende referencerentesats med tillæg af 7%.
      3. Købesummen deponeres pr. overtagelsesdagen på særskilt deponeringskonto i Spar Nord Bank, 9670 Løgstør til frigivelse ved anmærkningsfri endelig adkomst.
      4. Køber har forinden underskrift af nærværende købsaftale fra sælger modtaget et lånetilbud fra Totalkredit omfattende et kredit-foreningslån (kontantlån-annuitet-rentetilpasningslån med første refinansiering 31.12.2009) baseret på inkonvertible obligationer. 

        Køber er naturligvis frit stillet med hensyn til at udnytte ovennævnte lånetilbud, der i øvrigt er betinget af, at Totalkredit godkender køber. Samtlige omkostninger ved oprettelse og hjemtagelse af lån, herunder kurstab, er sælger vedkommende.

        Købesum i alt:             kr. samlet købesum
    2. Køber betaler endvidere udover købesummen:
      1. ½ registreringsafgift i forbindelse med tinglysning af adkomst, jfr.købsaftalens bestemmelse pkt. 5.1
        kr.          ½ afgift
      2. Købers andel af honorar for udfærdigelse og ekspedition af nærværende handel jf. nærværende købsaftales pkt. 5.2 kr. 5.000,00 excl. moms eller i alt    kr. 6.250,00
        I ALT:
      3. Ovennævnte beløb erlægges samtidig med købesummen på overtagelsesdagen således at der i alt skal erlægges
        kr.                       i alt
    3. Renterne tilskrevet på deponeringskontoen tilfalder sælger. Berigtigende advokat er bemyndiget til af det deponerede beløb at udrede skødeomkostninger samt andre beløb, som skal afholdes af sælger for at sikre køber endeligt tinglyst adkomst.
    4. Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst adkomst uden præjudicerende retsanmærkninger.
  4. Servitutter m.v.
    1. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Der er i øjeblikket tinglyst følgende servitutter på hovedejendommen, hvorfra ejendommen udstykkes, som køber respekterer:
      09.03.2005: Lokalplan nr. 119, kommuneplantillæg nr. 32.
      26.05.2006: Dokument om tilbageskødning m.v. (kan aflyses når bebyggelse er gennemført).
    2. Køber respekterer herudover de servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen som led i gennemførelsen af udstykning.
  5. Omkostninger
    1. Hver part betaler halvdelen af omkostningerne til købsaftalens registrering i tingbogen.
    2. Sælgers advokat, advokat Mogens Kjær, Toldbodgade 8, 9670 Løgstør, tlf. 98 671788, telefax 98 674014 tinglyser købers adkomst på ejendommen og foretager øvrige ekspeditioner af ejendomshandlen. Køber betaler kr. 5.000,00 med tillæg af moms for ekspedition af ovennævnte. Ovennævnte salær omfatter kun ekspedition af handlen som en ren kontanthandel.
    3. Sælgers advokat drager alene omsorg for udfærdigelse og ekspedition af handlens dokumenter, men yder ikke rådgivning til køber. Køber opfordres til at søge juridisk rådgivning hos egen advokat, eller finansiel rådgiver i øvrigt, og køber betaler omkostningerne til eventuel egen rådgiver.
    4. Samtlige omkostninger ved oprettelse og hjemtagelse af lån, herunder kurstab er sælger uvedkommende.
  6. Betingelser
    1. Handlen er fra sælgers side betinget af,
      at         der udstedes fuld bankanfordringsgaranti på at købesummen erlægges og at refusionstilsvaret betales
      at         der kan opnås myndighedsgodkendelser til opførsel af enfamiliehus
      at         udstykningen kan godkendes af myndigheder og godkendes i Kort- og Matrikelstyrelsen.
    2. Når betingelserne er opfyldt, kan køber kræve endelig adkomst. Sælger bemyndiges til at give købsaftalen påtegning om endelig overtagelsesdag samt påtegning om endelig adkomst, når betingelserne herfor er opfyldt.
    3. Køber er bekendt med, at endelig adkomst først kan forventes udstedt, når udstykningen er gennemført.
  7. Bilag
    1. Køber har forinden underskrivelsen af nærværende købsaftale fået udleveret samt haft lejlighed til at gennemgå følgende dokumenter:
      1. xxxxxxxxxxxxxxxxx
      2. xxxxxxxxxxxxxxxxx
      3. xxxxxxxxxxxxxxxxx
  8. Fortrydelsesret
    1. Køber er ved købsaftalen gjort bekendt med sin fortrydelsesret efter Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kapitel 2 m.v.,og har samtidig med underskrivelse af nærværende købsaftale tillige underskrevet særskilt dokument om fortrydelsesret.
  9. Erklæring
    1. Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Værdien af den solgte ejendom på anmeldelsestidspunktet udgør efter sælgers bedste skøn kr. anfør købesummen.

Download dokument